🏙️ Desarrollo Mixto Premium – Oportunidad de Inversión en Zona Estratégica

Un proyecto que combina operación hotelera internacional, plaza comercial de alto flujo y un plan de inversión diseñado para generar rendimientos mensuales desde la firma.
Diseñado para inversionistas que buscan flujo, plusvalía y seguridad patrimonial en una zona con conectividad, crecimiento urbano y fuerte presencia corporativa.

📌 Resumen del Proyecto
* 🧱 Superficie de terreno: 8,841 m²
* 🏨 Hotel internacional: 142 llaves, operación confirmada por cadena global con más de 1,900 destinos
* 🛍️ Plaza comercial: 3,414 m² de área rentable, ya con marcas ancla firmadas
* 🚘 Estacionamiento: 206 cajones para hotel y comercio

🛍️ Composición Comercial
Actualmente cuenta con marcas confirmadas como:
Starbucks, Sushi Factory, Total Fitness, Banregio, Steren, Gong Cha, Wingman, York Grooming, entre otros.
* 📊 77.18% ya firmado
* ✍️ 14.93% en carta de intención
* 🔓 Sólo 7.88% disponible

📍 Ubicación Estratégica (radio de 2 km)
* +77,000 habitantes
* +28,000 estudiantes universitarios
* +400 empresas
* +750,000 m² de naves industriales clase A
* Conectado al nuevo plan de movilidad (tren ligero y expansión de vialidades)
* Zona en plena transformación urbana y logística

💰 Modelo de Inversión – Últimos Tickets Disponibles
* 🎟️ Ticket mínimo: $1,672,176 MXN
* 💸 Ingresos mensuales estimados por ticket: $9,894 MXN
* 🧾 Ingresos anuales estimados: $118,724 MXN
* 📈 Rendimiento compuesto anual: 18.33% estimado
* 🔁 Cap Rate promedio: 9%

📊 Proyección a 8 años:
* 🟠 Ganancia total: $2,579,820 MXN
* 🟢 Compuesta por:
 – Rentas acumuladas: $1,281,048
 – Plusvalía estimada: $1,298,772

🛠️ Etapas y Fechas Clave
* 🟡 Entrega comercial: Diciembre 2025
* 🟢 Inicio de operación hotelera: Marzo 2026
* 🧾 Escrituración: Mayo 2026
* 📆 Finalización del plan PReS: Diciembre 2026

⚙️ Opciones de Participación en PReS (Plan de Rendimiento Seguro)

1. Pago de contado
* 💰 Enganche: 90%
* 💳 Mensualidad: $8,904.34
* 📆 Plazo: 17 meses
* 📈 Total a recibir: $151,373.73
* 📊 Rendimiento compuesto: 18.33%
*
2. Enganche + 6 mensualidades
* 💰 Enganche: 75%
* 💳 Mensualidad: $7,420.28
* 📆 Plazo: 11 meses
* 📈 Total a recibir: $81,623.09
* 📊 Rendimiento compuesto: 17.83%
*
3. Enganche + 9 mensualidades
* 💰 Enganche: 60%
* 💳 Mensualidad: $5,936.22
* 📆 Plazo: 8 meses
* 📈 Total a recibir: $47,489.80
* 📊 Rendimiento compuesto: 17.59%


📷 Avance de Obra
El proyecto ya se encuentra en fase avanzada de construcción, con la estructura del hotel en proceso y cimentación completa del área comercial.

✅ Obra en marcha, marcas firmadas, modelo probado.
🎯 Flujo desde firma, plusvalía proyectada, respaldo de marca internacional.

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